龙津•大时代是福田物业进驻龙岩市接管龙津集团开发的第一个项目，是开发商为城市精英阶层量身打造的高尚生活社区。项目总建筑面积约35万㎡，规划由13栋高层住宅、配有商业综合楼、社区幼儿园及大型商业MAL等，是集高端住宅、潮流商业、商务办公、时尚消费、休闲社交、家庭娱乐、优质教育于一体的大型综合体项目。

如今正是杨梅丰收的季节，也迎来了龙津·大时代花园一期收楼时。福田物业龙岩分公司全体员工都在加班加点为月底的交房工作做足准备：配合开发单位进行分户查验和公共设备单项验收工作、物业团队组建、物资采购、入住资料印刷、物业提示标识制作、员工岗前培训等等，每个细节都体现着福田物业的匠心精神。

很多业主好奇：物业是如何验收房屋的呀？我的房子怎样了能交付吗？如果存在质量问题该怎么解决？

     下面由小编来向大家讲解福田物业是如何分户验收的。福田物业在承接查验工作中，严格执行一户一验，主要包括以下检查内容：室内地面、室内墙面、顶棚抹灰、空间尺寸、门窗、护栏、防水、给排水管道、电气工程等。

1 空间尺寸

房间内墙面之间净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm；净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm；测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。

2 门窗检查

门窗应无划痕、开关灵活、关闭严密、无翘起变形，门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装牢固、位置正确，橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。

3室内地面检查

室内地面应平整、无明显色差、接缝均匀、无裂缝、掉角、上下层应结合牢固、无空鼓等缺陷。

 4室内墙面检查

室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直，抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。

5 护栏检查

卷尺检测，每片栏杆不少于一处。护栏的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求。低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差。

6 防水检查

卫生间等有防水要求的地面渗漏，蓄水24小时后放水。防水层需有翻边，翻边高度不低于300mm，最小蓄水深度不得小于20mm。外窗人工淋水试验一小时后检查，墙面无渗漏，滴水线无爬水。工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。

7 给排水管道检查

管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结，管道不应有倒坡或平坡现象，在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口，排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。户内水管管路需做压力测试，保压测试时间不少于24小时，保压压力应根据管道材质不小于规范要求压力。

8 电气工程检查

配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致；回路功能标志齐全、准确；导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根；PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出；导线连接紧密。